Airbnb vs. Dlouhodobý pronájem?

Airbnb je platforma pro krátkodobé pronájmy, kde majitelé nabízejí své nemovitosti k pronájmu na krátkou dobu turistům či cestovatelům. Dlouhodobý pronájem se obvykle vztahuje na pronájem nemovitosti na delší dobu, obvykle na měsíce nebo roky, a je určen pro trvalé bydlení. Rozhodnutí mezi Airbnb a dlouhodobým pronájmem závisí na vašich potřebách a preferencích, stejně jako na tom, zda chcete využít svou nemovitost pro turistické účely nebo pro trvalé bydlení.

Krátkodobý pronájem

Krátkodobý pronájem bytu může být atraktivní možností pro majitele nemovitostí, zejména ve větších městech nebo turisticky atraktivních oblastech. Díky krátkodobému pronájmu majitelé mohou vydělat vyšší částky za krátkou dobu, zejména pokud se jedná o žádanou lokalitu. Airbnb a podobné platformy umožňují majitelům nastavit cenu a flexibilně spravovat pronájem své nemovitosti.

• Minimalizace rizika neplatičů je jednou z výhod krátkodobého pronájmu, protože platba je obvykle vyžadována při rezervaci a není možné využít ubytování a zmizet bez úhrady. Tato platba předem může poskytnout majiteli jistotu ohledně finančních transakcí. Nicméně je důležité vzít v úvahu také možné náklady spojené s krátkodobým pronájmem, jako jsou úklid, správa a možné výkyvy v obsazenosti především mimo sezónu. Každý majitel by měl všechny tyto faktory před rozhodnutím dobře zvážit.

Při krátkodobém pronájmu je dobré začít na nižších cenách, abyste si získali co nejvíce (nejlépe pozitivních) hodnocení. Následně můžete začít cenu pronájmu zvyšovat.

Dlouhodobý pronájem

Výhody a nevýhody krátkodobého pronájmu už znáte, pojďme se teď blíže podívat na dlouhodobý pronájem.

• Hlavní výhodou dlouhodobého pronájmu je stabilní příjem. V porovnání s krátkodobým pronájmem sice výdělky nejsou tak vysoké, na druhou stranu odpadají starosti jako např. úklid nebo předávání klíčů. S nájemníky se potkáte jednou ročně kvůli prodloužení smlouvy nebo kontrole vaší nemovitosti.
• Dalším benefitem dlouhodobého pronájmu je možnost pronajímat nemovitost bez vybavení, zatímco u krátkodobého pronájmu se logicky předpokládá plná vybavenost nemovitosti.

Najít dobrého nájemníka pro dlouhodobý pronájem může být stejně náročné jako nenaletět podvodníkům v případě krátkodobého pronájmu. Dejte si proto pozor a vždy se snažte ověřit vše, co můžete. Pokud nechcete takové starosti vůbec řešit, obraťte se na nás a my vám doporučíme vhodného a spolehlivého makléře přímo pro vás!

Je důležité si uvědomit, že nájemní smlouva je závazný právní dokument a vztah s nájemníkem může trvat několik let, proto je vhodné být pečlivý a důkladný při výběru správného nájemníka. Pokud byste rádi vybrali nového nájemníka sami, zde najdete několik tipů.

1. Stanovte jasné podmínky pronájmu: Předtím, než začnete hledat nájemníka, mějte jasno v tom, jaké jsou vaše požadavky a očekávání. To zahrnuje výši nájemného, délku nájmu, pravidla pro domácí zvířata, kouření atd.
2. Vytvořte kvalitní inzerát: Přesný a lákavý inzerát přitáhne více potenciálních nájemníků a zároveň odfiltruje ty, kteří nesplňují vaše kritéria (většinou).
3. Připravte si formulář žádosti o nájem: Tento dokument by měl obsahovat otázky týkající se zaměstnání, příjmů, minulých nájemních vztahů a dalších relevantních informací.
4. Provádějte osobní pohovory: Setkání s potenciálními nájemníky vám může poskytnout lepší představu o tom, jaký typ člověka je zájemce a jak by se mohl chovat jako nájemník.
5. Ověřte poskytnuté informace: Nebojte se kontaktovat referenční osoby, zaměstnavatele a předchozí pronajímatele, abyste získali potvrzení o spolehlivosti a charakteru zájemce.
6. Prověřte kreditní historii a registry dlužníků: To vám může pomoci identifikovat potenciální finanční rizika.
7. Zajistěte si právní poradenství: Při sestavování nájemní smlouvy a dalších dokumentů je vhodné konzultovat obsah s právníkem, který se specializuje na nemovitostní právo.
8. Důvěřujte své intuici: Někdy může být vaše intuice nejlepším rádcem. Pokud máte pocit, že něco není v pořádku, nebojte se říci ne a hledat dál.

Pamatujte, že vztah s nájemníkem by měl být založen na vzájemné důvěře a respektu, a proto je důležité najít někoho, kdo si bude vašeho domova vážit a řádně o něj pečovat.