Jak zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem?

Zvýšení hodnoty nemovitosti před prodejem může být klíčové nejen pro dosažení lepší prodejní ceny, ale i rychlejšího prodeje nemovitosti.

Pokud je dům ve špatném stavu, kupující často požadují slevy, aby pokryli náklady na opravy a renovace. Zlepšením stavu domu před prodejem můžete minimalizovat počet bodů, které by kupující mohli použít jako argument pro snížení ceny.

Zde je několik tipů dobrého makléře, jak na to:

1. Úklid a odstranění nepořádku: Ujistěte se, že váš dům je čistý a uklizený. Odstranění nepotřebných věcí a nepořádku může prostor opticky zvětšit a zpříjemnit.
2. Malování: Nová vrstva barvy může zázračně proměnit vzhled domu. Preferujte neutrální barvy, které jsou obecně přijatelné a mohou pomoci kupujícím lépe si představit život v domě.
3. Drobné opravy: Opravte všechny drobné nedostatky, jako jsou kapající kohoutky, prasklé dlaždice, poškozené dveřní kliky nebo zaseklé zásuvky.
4. Zlepšení kuchyně a koupelny: Tyto místnosti mají na kupující velký vliv. Nemusíte provádět kompletní renovace, ale výměna starých armatur, obkladů nebo pracovních desek může mít velký efekt.
5. Úpravy exteriéru a zahrady: První dojem je důležitý, takže se ujistěte, že váš dům vypadá zvenčí lákavě. Udržujte trávník, přidejte několik květin nebo keřů a zajistěte, aby byly chodníky a příjezdová cesta čisté.
6. Energetické úpravy: Zlepšení energetické účinnosti domu může být atraktivní pro kupující. Zvažte vylepšení jako jsou nová okna, izolace nebo moderní topný systém.
7. Modernizace osvětlení: Dobré osvětlení může zlepšit atmosféru a pocit prostoru. Zvažte instalaci nových svítidel nebo přidání bodových světel.
8. Neutralizace: Pokud má váš dům velmi specifický nebo osobní dekor, může být dobré ho neutralizovat, aby si širší spektrum kupujících mohlo představit, že v něm žijí.
9. Staging: Home staging, neboli profesionální příprava nemovitosti k prodeji, může zvýšit její atraktivitu. Stager může pomoci s uspořádáním nábytku a dekoracemi tak, aby dům vypadal co nejlépe.
10. Profesionální fotografie: Když je váš dům připraven, investujte do profesionálních fotografií. Kvalitní fotografie mohou zvýšit zájem o prohlídky a pomoci domu vyniknout v online inzerátech.

Nezapomeňte, že první dojem nebude dělat vaše nemovitost, ale fotka, na které bude zachycená. Nejzásadnější je tedy příprava před focením. Nemovitost můžete nafotit sami, ale určitě je vhodnější se obrátit na profesionály, např. na profesionální fotografy nebo na zkušené makléře, kteří zároveň zaručí celkovou kvalitní inzerci.

Makléři upravují nemovitost tak, aby byla atraktivní pro co nejširší spektrum zájemců. Vedle zvýšení ceny dokážou významně urychlit samotný prodej nemovitosti. Jaké metody ke zvýšení ceny jsou tady k dispozici? Zásadní je, aby fotky vypadaly lákavě, ideálně jako z hotelu. Prvním důležitým krokem je tedy důkladný úklid, dojem dělá například naleštěná baterie a kachličky v koupelně a kuchyni, umytá okna nebo vyčištěné spáry.

V rozmístění nábytku a aranžmá bytových doplňků je možné se nechat inspirovat právě u home stagerů. Nábytek vždy rozmístěte tak, aby působila místnost jako prostorná a světlá. K vytvoření příjemné atmosféry můžete využít různé dekorace, deky a přehozy či květiny.

Fotky výrazně ovlivňuje dobré světlo, je tedy výhodnější nemovitost zachycovat při denním, nejlépe slunečním světle.

Pozor si ale musíte dávat, aby fotky nebyly výrazně odlišné od reality. To může většinu zájemců na místě odradit.

Pamatujte, že cílem je prezentovat váš dům jako atraktivní, udržovaný a připravený k nastěhování. Spolupráce s dobrým realitním makléřem vám může pomoci určit, která zlepšení jsou pro váš dům nejvhodnější a zajistit, že vynaložené peníze se vám vrátí v podobě vyšší prodejní ceny.

Veškeré body z tohoto článku jsou běžně užívané praktiky každého dobrého makléře z našeho týmu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.