Jak fungují aukce nemovitostí
Co je elektronická aukce?
Elektronická aukce je forma prodeje nebo nákupu určité komodity, kdy za pevně stanovených podmínek účastník licituje o ceně. Elektronická aukce k licitaci využívá softwarové rozhraní, díky kterému získá účastník řadu výhod. Mezi hlavní patří naprostá anonymita účastníka a druhou je bezesporu nezávislost na místě konání aukce, kdy účastník může činit své nabídky prakticky odkudkoliv, kde je připojení k internetové síti.
Co musím udělat, abych se mohl zúčastnit aukce?
První a nejdůležitější věcí, kterou musíte udělat, je seznámit se s obchodními podmínkami elektronické aukce, kde jsou rozvedeny obecné podmínky elektronické aukce, způsob registrace a samotný proces elektronické aukce. Druhým důležitým dokumentem je poté Aukční vyhláška elektronické aukce. Je to základní dokument, ve kterém naleznete podrobný popis prodávané nemovitosti a také kdy, kde a jak se bude elektronická aukce konat.
Jaký je rozdíl mezi dražbou a aukcí?
Elektronická aukce
- aukce se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nabytí vlastnictví na základě kupní smlouvy
- aukce je vždy dobrovolná a je na návrh vlastníka nemovitosti (do této kategorie se řadí také insolvence)
Dražba
- dražba se řídí zákonem o dražbách č. 26/2000 Sb. a dominantně jsou zastoupeny dražby nedobrovolné pro pokrytí potřeb věřitele, v menší míře dobrovolné na návrh vlastníka nemovitosti
- nabytí předmětu dražby dochází v okamžiku příklepu
Jak probíhá elektronická aukce?
Poté, co se registrujete, budete mít tedy uzavřenou smlouvu o aukci, tak si vygenerujete pomocí Vašeho jména, telefonu a emailu přihlašovací údaje. Licituje se o ceně tak, že každý z přihlášených účastníků dává své nabídky. Aktuální nabídka se Vám automaticky doplní do pole, tak abyste jí nemuseli vypisovat. V případě, že někdo z Vašich soupeřů nabídku zvýší, tak se Vám v poli nabídka automaticky zvýší o minimální příhoz. Tímto příhozem se nemusíte řídit a můžete učinit nabídku vyšší. V případě, že aukce skončí a vaše nabídka bude určena jako vítězná, obdržíte automaticky informační email, že jste se stal vítězem.
Musím platit zálohu?
Pokud se budete chtít účastnit elektronické aukce, tak ve většině případů budete muset zaplatit aukční jistotu. Výše aukční jistoty je určena aukční vyhláškou, stejně jako podmínky jejího zaplacení. Tato aukční jistota slouží jako potvrzení zájmu účastníka o koupi nemovitosti a předchází zmaření aukce. V případě vítězství v elektronické aukci, jako část kupní ceny. V případě, že nevyhrajete, je Vám aukční jistota vrácena v plné výši.
Můžu čerpat hypoteční úvěr?
Vzhledem k tomu, že elektronická aukce je forma prodeje, kdy vítěz aukce uzavírá s vlastníkem kupní smlouvu, tak není problém financovat koupi hypotečním nebo jiným úvěrem.
Můžu si nemovitost prohlédnout?
I když elektronická aukce probíhá celá online, tak je samozřejmostí, že si můžete nemovitost, kterou chcete koupit, prohlédnout.
Jak dlouho trvá celý proces elektronické aukce?
První fáze, kdy se nemovitost nabízí a provádějí se prohlídky, trvá většinou měsíc až tři, podle typu nemovitosti. Druhou fází je samotná aukce. Aukční kolo bývá zpravidla nastaveno na jednu hodinu, ale může se stát, že bude účastníkům umožněno přihazovat i celý den. Po skončení aukce vítěz aukce do 7 pracovních dnů podepisuje kupní smlouvu (termín se může lišit a je určen aukční vyhláškou), a následně jí podepisuje vlastník. V kupní smlouvě je uvedena lhůta na doplacení ceny dosažené v elektronické aukci. Doplacení se provádí vždy do notářské nebo advokátní úschovy a lhůta bývá stanovena v rozmezí 45 - 60 dnů. Je to obvyklá lhůta, aby si vítěz elektronické aukce dokázal vyřídit převod peněz v případě čerpání úvěru. Poté jde smlouva na katastr nemovitostí, kde dojde k převodu vlastnických práv a povinností k nemovitosti na vítěze. Když to shrneme, tak celý proces trvá nejméně 3 měsíce a nejdéle 5-6 měsíců.
Jaké dokumenty potřebuji mít?
Jaké dokumenty potřebujete, abyste se mohli zúčastnit elektronické aukce:
- Platný doklad totožnosti - za platný doklad totožnosti se považuje občanský průkaz, cestovní pas nebo rodný list.
- Smlouva o účasti v elektronické aukci - jedná se o smlouvu, která Vás opravňuje účastnit se aukce a na základě které si můžete vygenerovat přístupy. Podpisy na této smlouvě musí být úředně ověřeny, pokud smlouvu neuzavřete na pobočce.
Jaké poplatky elektronická aukce skrývá?
V aukci se hradí odměna zprostředkovatele, tak jako byste prodávali nemovitost přes klasickou realitní společnost. Pokud hradí odměnu vítěz aukce, tak je to vždy uvedeno v aukční vyhlášce.
Co když se objeví skryté vady na nemovitostí?
V případě, že se objeví skryté vady na nemovitostí, máte stejná práva řešit tyto vady, jako kdybyste kupoval nemovitost přímo od majitele.