Realitní rady od DOBRÉHO MAKLÉŘE
Pokud hledáte rady ohledně realitního trhu, zde je několik tipů, které by vám mohly pomoci při koupi, prodeji nebo investování do nemovitostí:
- Vzdělávejte se: Před vstupem na realitní trh se ujistěte, že rozumíte základům, jako jsou právní aspekty, financování, tržní trendy a hodnocení nemovitostí.
- Stanovte si jasné cíle: Rozhodněte se, co chcete s nemovitostí dělat. Chcete ji koupit k bydlení, jako investici k pronájmu, nebo ji chcete rekonstruovat a prodat s ziskem?
- Finanční plán: Před nákupem nemovitosti si promyslete svůj rozpočet a financování. Zvažte všechny náklady, včetně daní, poplatků, údržby a případných oprav.
- Lokalita, lokalita, lokalita: Jedním z nejdůležitějších faktorů při výběru nemovitosti je její umístění. Zvažte dostupnost služeb, dopravní spojení, škol, obchodů a dalších faktorů, které mohou ovlivnit hodnotu nemovitosti.
- Tržní analýza: Prozkoumejte trh, abyste pochopili, jaké jsou ceny nemovitostí v dané oblasti a jak se vyvíjejí. Sledujte, jak dlouho jsou nemovitosti na trhu, a zda ceny rostou, klesají nebo jsou stabilní.
- Profesionální pomoc: Zvažte najmutí realitního makléře, právníka nebo investičního poradce, kteří vám mohou pomoci s procesem a poskytnout cenné rady.
- Prohlídka a inspekce: Nikdy nekupujte nemovitost bez důkladné prohlídky. Zvažte také profesionální inspekci, která může odhalit skryté problémy, jako jsou strukturální poškození, problémy s instalacemi nebo škůdci.
- Vyjednávání: Buďte připraveni vyjednávat o ceně a podmínkách prodeje. Nenechte se unáhlit a nebojte se požádat o lepší nabídku.
- Dlouhodobý pohled: Realitní investice jsou obvykle dlouhodobé. Buďte připraveni na to, že trh může kolísat, a mějte strategii pro různé scénáře.
- Důkladná smlouva: Ujistěte se, že všechny dohody a podmínky jsou jasně zapsány ve smlouvě a že rozumíte všem jejím bodům před podpisem.
Pamatujte, že každý realitní trh je specifický a mění se v čase, takže je důležité být vždy informovaný a přizpůsobit své strategie aktuálním podmínkám. Pokud chcete svou nemovitost prodat s realitní kanceláří, spolupracujte vždy pouze s jednou. Zde jsou důvody proč:
- V případě vícero stejných inzerátů, nemovitost konkuruje sama sobě.
- Pokud se nemovitost objevuje ve více nabídkách, může dojít k nesrovnalostem mezi jednotlivými inzeráty.
- V případě prodeje s více realitními kancelářemi má makléř jediný cíl – prodat první za jakoukoli cenu, což není cílem. Cílem je prodat nemovitost za nejvyšší možnou cenu.
- Může též dojít ke střetu, kdy více makléřů může podepsat rezervační smlouvu ve stejný moment, což by prodej výrazně zkomplikovalo.
- Preferujte kvalitu, nikoliv kvantitu.
- Exkluzivních smluv není třeba se bát. Je nutné si je důkladně přečíst a konzultovat případné nesrovnalosti.
Největší zájem na trhu zaujímají nově nabízené nemovitosti. Proto je důležité hned z počátku nastavit správnou cenu, kdy je šance na prodej za nejvyšší cenu nejreálnější.
Pokud zahájíte prodej s nereálnou cenou s možností pozdějšího zlevňování cenovky, inzerát ztrácí na atraktivitě.
Osobní vazby k dané nemovitosti je potřeba dát stranou, neboť nikdo Váš dům nekoupí za vyšší cenu jen proto, že jste něco postavil sám a stálo Vás to spoustu úsilí nebo si potřebujete za utržené peníze koupit dva byty. Jakmile se rozhodnete prodávat, Vaše nemovitost se stává jen zbožím na realitním trhu, kde je velká konkurence.
Statistiky jasně ukazují, že dobrý realitní makléř dokáže Vaši nemovitost prodat za vyšší cenu než když inzerujete na vlastní pěst. Můžete se tak věnovat jiným věcem a tuto činnost nechat na odbornících.
Obraťte se na nás a my Vám doporučíme vhodného makléře, který splní Vaše očekávání.